onsdag 31 augusti 2011

dystert är läget för husköp...


... just nu om man skall tro på diverse rapporter. Nedgång i ekonomin, högre ränta och lägre huspriser är vad vi kan förvänta oss. Hur illa det kommer att gå tvistar alla förståsigpåare om. Procent hit och procent dit. För oss vanliga dödliga som måste ha någonstans att bo och under de senaste årtiondena då har lärt oss acceptera de priser som har varit på bostäder och den lätthet med vilken bankerna lånat ut pengar - så är läget som det är oavsett rapporter. Banken äger huset! Banken är "hyresvärden". Räntor, bankavgifter och andra husavgifter är definitivt den tyngsta posten i familjeekonomin. Snälla banken och staten - rädda oss. För det brukar de ju göra? Det är väl bankens och statens politik som har lurat oss till detta? Vi har ju bara gjort som alla andra?

SEB rapport om ett boprisfall på 10% de närmaste två åren. Och fakta om att bopriserna har stigit 200% de senaste 15 åren, finns här.

"Mäklarna har märkt av en större tröghet på bostadsmarknaden den senaste tiden"
Cornucopias kommentar till den rapporten finner du här. Han kallar det ett nyktert utlåtande, till skillnad från rubriken i den här bloggen som är - dystert.
"Bland annat väntar man sig att svenska bostadspriser faller i snitt med 10% de närmaste två åren, vilket ligger någorlunda i linje med min prognos för villapriser ner på 30% på 4-5 år."
Ett annat inlägg om den förväntade nedgången av huspriser:
"Och glöm inte att det kan bli en extremt brutal nedgång för individuella objekt och lokala marknader." 
Cornucopia har ett mycket tankeväckande inlägg om prisutvecklingen på hästgårdar också - här, läs det innan du ens funderar på att gå i fällan och köpa något fallfärdigt objekt som en mäklare råkar kalla hästgård.

Fler tänkvärda blogginlägg från samma blogg här:

Tragisk hästgårdskrasch
Marknaden för hästgårdar är stendöd
Ett kungarike för en häst

Och - Lånta hästar :
"I Sverige har man nämligen definierat om innebörden av rik." ... "I Sverige är man nämligen rik om man har råd att betala räntorna på stora skulder."
"...så kan man ta lån och köpa på sig ännu större kostnader. Man kan köpa häst. Det innebär som jag skrev igår att hästgårdarnas ägare är ännu priskänsligare för inflation och stigande räntor, då de helt enkelt har stora hobbyutgifter som man inte bara kan lägga på hylla."
Dyster var ordet. Kanske kan en synonym här vara realistiskt

Kanske inte läge att investera i en hästgård just nu?

Men om du ändå har råd (utrymme att låna mer av banken) och apropå lånta hästar och vill ha en ponny till barnen kan jag rekommendera den här, den kostar en miljon kronor (!) :

miljon(ärs)ponny




tisdag 30 augusti 2011

hästgård på annat sätt

vi fortsätter på temat hästgårdar. Men, att äga en hästgård är inte alltid bekymmersfritt. Det är många byggnader som skall underhållas, staket byggas, du måste äga minst två hästar, du ansvarar själv för all skötsel fyra gånger om dagen. Dessutom ligger de flesta hästgårdar ute på landet vilket kräver bil/-ar och att någon plogar vägen på vintern. Det kommer att bli mycket körande och mycket arbete - var beredd på det när du funderar på att köpa hästgård. Jag vet! Men å andra sidan är det alldeles ljuvligt under vår- och sommarsäsongen att bo på landet och ha sina egna hästar precis utanför trädgården. Mysigt att pyssla i sitt eget stall och att få bestämma alldeles själv hur hästskötseln skall gå till. För- och nackdelar. Men det finns alternativa sätt att bo på hästgård:

http://www.hagahill.com/

"Hästar är en enorm källa till glädje. Men att hålla hästar och samtidigt klara alla bestyr i vardagen är inte alldeles lätt. På så sätt är HagaHill en perfekt lösning. Här finns allt för att du och din häst ska känna er trygga i alla lägen, dygnet runt. Här är vi alla sanna hästvänner och med respekt för varandra samarbetar vi för att göra livet med hästar roligare." ... "Drömmen har kanske alltid funnits där. Men det har också verkligheten. Du jobbar heltid och reser mycket. Det är svårt att passa tider när hästarna ska fodras, släppas ut i hagen och få sin motion. Och allt runtomkring som också ska skötas, stall och hagar, foder och halm, köra till träningar, ringa till veterinär och hovslagare, listan är lång. En gård på landet med allt underhåll och all skötsel som krävs känns inte lockande. Och så dör drömmen. Tills nu. Du och din familj bor i ett nybyggt, smakfullt hus i en by som omgärdas av betesmarker och hagar."


Som de skriver - "Hagahill - det moderna sättet att bo och leva med häst". Och jag är böjd att hålla med. Att få bo i en nybyggd villa, med hästen i närheten, tillgång till ridhus - men någon annan som tar ansvar och sköter det praktiska. Det är hästhålling som passar moderna hästmänniskor.

det här är alltså en skiss över hur det kommer att se ut färdigt
i dagsläget ser det ut så här...
... och så här. långt från skissens framtid verkar det som
Beskrivning av anläggningen hittar du här, ridhus (isolerat!), stall, hagar, ridvägar och beteshagar.

"Glöm allt vad iskalla, dragiga ridhus heter. Här rider du i två stora, uppvärmda ridhus året om. Båda är rymliga och ljusa med maneger på 80 x 30 meter."
Och boendet då hur ser det ut?

även boendet finns ännu bara som skiss men fina och moderna hus!

"Husen på HagaHill har ritats av White Arkitekter. I grunden bygger de på skånska traditioner, men är moderna och rymliga (125-228 kvm). Husen ligger på stora tomter (800-1100 kvm) och har massiva stenväggar som putsats in- och utvändigt. Som köpare kommer du att ha stora valmöjligheter när det gäller kök, badrum, färgsättning inomhus och golvmaterial.
Husen kommer att säljas fullt färdiga med stensatt infart, anlagd gräsmatta och häck planterad runt tomten. Fiberoptisk bredbandsanslutning och trådlös kommunikation för IP-telefoni, tv och dator är standard."
Pdf:er för alla hustyper finns här.

Och nu kommer vi till det trista, vad kostar det? En jättefin sida har HagaHill gjort för att du skall kunna välja hustyp och tomt för ditt hästboende. Titta och välj och dröm! Här är ett exempel:



141,9 kvm och garage på 25,5 kvm, tomt på 920 kvm, samt att "du blir delägare i hela anläggningen och får fri tillgång till ridhus, en egen boxplats och en bit hagmark på ca 250 m2.". Mer information om vad som ingår finner du här. Och priset för detta är ca 5 250 000 kr. Såklart beroende på tillval och andra önskemål. Tja, ganska högt pris för en villa, om du nu inte råkar vara stockholmare eller göteborgare. Men å andra sidan ingår då stallhyran (som i de flesta hästfamiljer brukar vara en dryg utgiftspost). Och allt är nytt och fräscht och service finns att köpa!

Det här tycker jag är två riktigt stora plus för anläggningen:
"Värmeanläggning Husen kommer att förses med värme och tappvatten från områdets värmeanläggning som eldas med gödsel från hästarna." ...  "Kostnaden för värme och varmvatten kommer därför att bli mycket lägre än med konventionell uppvärmning."

"Ridfritids Låt dina barn gå på HagaHills ridfritids. Här kommer kunnig personal att ta hand om de mindre barnen när de kommer från skolan. De lite äldre barnen kan ta ridlektioner. "
Värmeanläggning är ett bra sätt att tillvarata gödsel. Och ett ridfritids - vilken stressad heltidsarbetande ponnymamma har inte drömt om lite avlastning iblad? Jaa!

Kan det finnas nackdelar md att bo så här? Ja, alla som någon gång har haft sin häst i ett inackorderingsstall vet att det är lätt att osämja uppstår. Osämja mellan stallägaren, eventuell personal och de uppstallade. Eller hästägarna mellan. Och vad gör man då om det inte är så lätt att ta sin häst och flytta därifrån. Om ett stallbyte också innebär en husförsäljning? Det ligger här ett stort ansvar på de ansvariga för anläggningen att vara beredda på att tillhandahålla just den service som utlovats och att ha ett hästkunnande som gör att de kan avgöra vad som är bäst för hästarna. Kanske också lite skinn på näsan för att säga ifrån när en och annan pjåskig hästägare vill ha specialbehandling och sin lilla gullehäst inlindad i bomull innan den går ut.

En annan nackdel till att börja med är den med "hönan och ägget". Innan något sålts kan inte bygget börja och innan bygget börjat och mycket står färdigt kan det vara svårt att hitta köpare. Här kommer kanske en eventuell ränteförändring och nedgång av ekonomin, som enligt många är förestående, att spela in i bebyggelsetakten för anläggningen. Kanske blir ekonomin så påverkad att projektet inte ens blir av?

För fem miljoner får man en ganska bra hästgård i Skåne om man väljer att köpa en egen sådan istället, här är några exempel just nu:

För bara strax över 4 milj kr får du plats med många hästar och pool, Aspehus 3595 Halmstad By, Svalöv : "Komplett hästgård med vackert boningshus om 250 m2 fördelat på 8 rok, grovkök och 3 kaklade badrum.Trädgård med pool i västerläge. Hästanläggning godkänd för 34 hästar, ridhus, ridbana, skrittmaskin,longeringsvolt. silosar för foder."


För strax under 5 milj kr får du ridhus och stall, Slättaröd 425 Höör "Fantastisk natur. Mycket vackert belägen hästgård på ca 18 ha mark. Nybyggt ridhus. Bostad om ca 200 kvm förd på 7 rum varav 3-4 sovrum. 2 st stallbyggnader m 23 boxar, sadelkammare, foderkammare etc. Gårdshus med gästrum/kontor. Mycket vackert beläget i böljande skogslandskap med bra ridvägar".


För strax under 6 milj kr får du ett pampigt nyrenoverat stenhus, Södra Bokhagsvägen 7, Mörarp, Helsingborg : "Genuin hästgård där huvudbyggnaden och ladugården med sin vackra arkitektur omgärdas av bokskog och park. Huvudbyggnaden har genomgått omfattande renoveringar, bla tak och fönster och värmesystem, där känslan har bevarats genom till exempel de äldre kakelugnarna, fiskbensparkett i ek och stuckaturer. Här bor du lantligt men ändå centralt med närhet till skola, affär och tåg."


Kanske inte riktigt samma skick och status men mycket billigare, för strax över miljonen får du, Stora Torsjö 3196 Hästgård / boende 4 ha, Hässleholm : "Hästgård/boende i naturnära omgivningar med både ridhus och ridvaruhus inom ett par hundra meters avstånd. Ca 4 min bilfärd in till Tyringe centrum. "



Eller vill du ha nytt, så varför inte bygga själv och köpa en tomt? Illstorp, Tomelilla 20 000 kvm : "Illstorp ligger i närheten av Christinehof ca 22 km norr om Tomelilla. Positivt förhandsbesked finns för att bygga en hästgård i detta vackra landskap med bra ridvägar i närliggande skog. Efter fastighetsbildning beräknas arealen bli ca 2 ha."



Men sammantaget skulle jag vilja säga att boendet på HagaHill skulle vara ett drömboende för mig (om jag nu bodde/ville bo i Skåne), min familj och hästen. Ja, fördelarna överväger och det säger jag med erfarenheten av att både ha bott på egen hästgård och bott i villa i stan och haft häst i inackorderingsstall. All service som anläggningen erbjuder gör att hästlivet kan bli väl fungerande för en heltidsarbetande hästintresserad familj.

Fina hus på en fin hästanläggning!

måndag 29 augusti 2011

första hästgården...

... som presenteras på bloggen kommer här.

Jag har ju redan varnat att jag är särskilt förtjust i hästgårdar. Jag och familjen bor numera i en våning ett mindre hyreshus som vi äger i en stad nära Göteborg. Flytten från vår lilla hästgård på landet gjordes för två år sedan när tonåringarna blev större och de vuxnas fritid kom att ägnas åt enbart reparerande och bilkörande. Men en liten hästgård på landet ägde vi dessförinnan under 20 år. Själv är jag uppvuxen först i villa i storstad och sedan utflyttad till landet av mor och far under "Gröna Vågen" på sjuttiotalet. Så jag har bott i Fina Villan i Storstan, i renoveringsobjekt på landet i Västergötland, större bondgård, bostadsrättslägenhet i Stockholm och Göteborg, Hästgård på landet och nu är vi alltså hyreshusfastighetsägare och hyresvärdar.  Jag har nog flyttat alldeles för många gånger... Trots det har jag en fascination för fina hus - och framförallt hästgårdar!

Dagens objekt hittade jag i GPs Bostadsbilagan:

jaja, lite dyrt jag vet men fint!
Praktiska jag undrar hur lång tid det tar att klippa den gräsmattan? Men såå prydligt och fint! Många rum och för en gångs skull en hästgård med tillräckligt många hektar för att hästarna på hästgården skall ha nog med bete och utrymme. Närheten till Göteborg är ju heller inte helt fel för den som vill arbeta i regionen. Grindstugan låter som ett lite "fattigt" namn för en så fin gård? Grindstuga till vilken annan fastighet då? Stuga?

gott om betesmark
grindstugan ligger inte vid grinden men har en imponerande uppfartsväg
fint hus

Nu kommer vi till det viktigaste på en hästgård - var ska hästarna bo?

"Gediget stall med plats för åtta hästar, tre sadelkammare och spolspilta med hästsolarium. Praktiska utrymmen för foder och tvättmaskiner. Ytterligare stall med fyra boxar av engelsk modell. Dubbelgarage. Stor gårdsplan med gott om plats för parkerade hästlastbilar och transporter. Skrittmaskin av märke Liberty med plats för sex hästar. Ridhus 60 x 25 m med läktare och stuga med förvaringsutrymmen. Belyst ridbana 100 x 30 m med pullmangrav och bank."

fortfarande väldigt prydligt
men varför så små hagar mitt i sommaren när det finns så mycket mark? Dock ett plus för grusade småhagar, där gick värdet upp lite
absolut nödvändigt tillbehör till en hästgård - ridhuset
stallet, något smal stallgång? (om man nu skall klaga?)

och drömmen - en egen skrittmaskin! där gick värdet upp mycket!
Husets inredning är inte riktigt i min smak:

marmorgolv i vardagsrummet? Hmm hoppas de har golvvärme.
faktiskt nästan det fulaste badrumsporslin jag någonsin sett?


Skulle du råka ha sådär strax över tvåmiljoner kronor över som kontantinsats så beräknar en av bankerna att månadskostnaden för enbart räntan  blir sådär 40 tusen kronor per mån. Sen tillkommer ju driftkostnader (storleken av den kostnaden väljer mäklaren att inte nämna). Om vi lägger undan 10 tusen av de pengarna till själva boendet så blir det 30 tusen över till hästeriet, 12 hästar blir 2 500 kr per häst och månad. Ganska hög stallhyra faktiskt, billigare att inackordera din häst då. Ja, säger du men här kan man ju tjäna pengar genom att hyra ut boxar? Varning - den marknaden är inte så het längre och definitivt går det inte att hyra ut en box för 2 500 kr i kallhyra. Men det går ju förståss att räkna på olika sätt, det här är ju bara hur jag ser på saken. Du kanske har en lönande tränarverksamhet eller uppfödarverksamhet så att du har råd?  Eller så har du helt enkelt gott om pengar och vill ge dina barn ett stall till de gulliga små ponnisarna.  4 sovrum räknade jag till samt en egen lägenhet till tonåringarna (alternativt hästskötaren). Så även den stora familjen får plats.

Skulle du sedan ha mer pengar över lovar mäklaren att det finns gott om segling, golf och tennis i närheten. Det gäller att gissa sina blivande köpares levnadsstatus och därmed intresseinriktning.

Jag lovade ju att jag inte skulle vara helt okritisk i mitt granskande och letande efter det finaste huset. Men en mycket fin hästgård är det här!

Om Lerum skriver Wikipedia:
"Lerum ligger vid E20 och Västra stambanan cirka två mil öster om Göteborg. Lerum är ett av två samhällen vid sjön Aspen; på den västra sidan ligger Jonsered i Partille kommun.
Ortens omgivningar kännetecknas av vacker natur med många sjöar. Lerum har ett aktivt kultur- och föreningsliv, ett livligt centrum med handel och service, bra kommunikationer till storstaden och närhet till Landvetter flygplats."
Lerum med E20 som avdelare
Behöver du någonstanns att övernatta när du skall på visning så kanske Hotell Comwell Aspenäs kan passa:


Ridklubbar och ridskolor i kommunen finner du här.
"Lerums kommun tillhör en av de hästtätaste i landet med närmare 1200 hästar och uppskattningsvis cirka 3000 personer aktiva inom ridsporten på något vis."
Det finns till och med ett Ridvägsfrämjande i Lerum:
"Ryttare, markägare och ridklubbar har bildat Ridvägsfrämjandet för att tillsammans med Lerums kommun arbeta för ett ridvägsnät i Lerums Kommun."
Så en hästgård i Lerum måste väl vara ett av de finaste husen man kan få?

fredag 26 augusti 2011

finaste julhuset

Idag handlar det bara om ett enda hus, det huset där jag allra helst skulle vilja fira jul!




Camelot Castle Hotel in Tintagel, Cornwall
"The Diamond Jewel of Cornwall, the birthplace of King Arthur, Tintagel. A stunning Castle Hotel - rooms with a priceless view over the Cornish coastline. Dog and pet friendly with a secluded beach with crystal clear sea and sand. Anyone who appreciates art, natural beauty and relaxation will love it.

With its unsurpassed scenery, natural beauty, peace and tranquility, it is for all possibly one of the most inspiring locations in the world. Many a famous person has stayed here over the years including Ava Gardner, Donald Pleasance, J B Priestley, Sir Laurence Olivier, Sir Noel Coward and Sir Winston Churchill."


Och så här lovar de att det ser ut till jul:



Ja, jag skulle inte alls ha något emot att fira julhelgen på hotell. Tänk att låta någon annan julpyssla, städa, laga maten och klä granen. Tänk att bara få komma dit och bli bortskämd!

Vad sägs om de här rummen:



"Newly Renovated Luxurious Room with beautiful Four Poster Bed and combined views over the Moors and the Atlantic Coast. Some of the features include original Cornish stonework, walk-in wardrobe, and stunning spacious bathroom with Jacuzzi."

"Newly Renovated Luxurious rooms with beautiful Four Poster Beds and en-suite bathrooms with prestige views over the Atlantic and Old Castle Ruins."




Och om ni undrade så kommer prislistan här:


Då vet jag faktiskt inte riktigt om maten ingår? Är dessutom lite tveksam till engelsk mat överhuvudtaget och julmaten låter inte bättre direkt, Christmas Eve Menu:




Äter de galna engelsmännen rödbetssoppa på julafton? Och så lamm efter det? hmm. Christmas Day menu hittar du här.

Men det spelar ingen roll, det här ser ut att vara det finaste jul-huset man kan tänka sig - far away from home. Så skall stormen vina och vågorna piska och där skall jag sitta med en varm toddy (det dricker väl egngelsmännen till jul?) i handen framför den sprakande öppna spisen!

not 2014-02-25 - fast så hittar jag den här negativa recensionen - ojsan?

torsdag 25 augusti 2011

vackraste huset...

... måste väl vara det finaste huset?


Från Leva&Bo Expressen kommer artikel att det här är Sveriges vackraste hus
"Nu är det avgjort! Villa Östersund, ritad av arkitekt Pål Ross, är vackrast i landet. Det har juryn på Sveriges störtsta tidning Vi i Villa bestämt, tillsammans med läsarna. Vinnaren korades bland totalt 770 tävlande bidrag från hela Sverige."
Mycket öppna ytor och spännande former. Fast personligen skulle jag vägra att bo så långt upp i landet som Frösön Östersund i vilket fall som helst. Trots:
"180 graders panoramautsikt över Åreskutan, tio mil bort, och in över de norska fjällen. Det är vackert så det gör ont, med den klarblå himlen och solen gnistrande i snön"
För mig låter det där bara kallt, kallt. Men njut av lite fina bilder:

vackert hus, men snön...
härlig utsikt, fina former och mycket rymd
 
badrummet däremot, det tar jag!
Vill du se bildspelet med alla bilderna så finns det här. Eller mer information om huset här.

Om vi tycker att det finaste huset och ett vackert hus skall ha runda former så skulle jag mycket hellre ha valt det här helrunda huset:


FAKTA - runda huset

NAMN: Villa Atrium 360
TYP: 1-planshus på 166 kvadrat med sex rum och kök, lika stor takterrass plus innergård på 30 kvadrat
PRIS: Från 3 320 000 kronor, från 20 000 kronor kvadratmetern
HUSFÖRETAG: Ross arkitektur & design http://www.ross.se/ Villan byggs i betong som gjuts på plats i formar av isolerande EPS-plast. Ett låg-energihus som inte är känsligt för fukt och mögel. Fasad i sten, puts eller trä.

Bildspelet med alla bilderna finns här. Min absoluta favorit är innergården. Jag ogillar insyn i min trädgård från grannar och då måste det här vara en dröm?




Till och med en video finns:


Vill du ha en tomt att ställa det runda huset på? Ja jag vet att denna tomt ser helt hopplös ut och är hutlöst dyr. Men läget är A-läge i staden (förutom det faktum som bilden har missat att det gränsar till järnvägen, stambanan). Dessutom vore det nog bra på just denna tomt att slippa insynen.

vill du lägga en miljon på en grop så varsågod


Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...